Xây nhà là một quá trình đòi hỏi rất nhiều công đoạn và thường gặp rất nhiều những vấn đề về hồ sơ pháp lý, trong đó là hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ra sao và quy trình như thế nào. Hôm nay, để các bạn có thể nắm rõ thì Minh Phương Tiến sẽ chia sẻ các thông tin qua bài viết này để giúp bạn có một sự chuẩn bị tốt cho quá trình thi công nhà ở của mình

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

-Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Trong đó mỗi bộ bản vẽ triển khai thi công ( bản vẽ xin phép xây dựng ) bao gồm :

  • Bản vẽ xin phép xây dựng mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất
  • Bản vẽ xin phép xây dựng các mặt bằng và các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
  • Bản vẽ xin phép xây dựng mặt bằng móng , mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực )

Trình tự thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

B1 : Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng

B2 : Nộp hồ sơ xin GPXD tại cơ quan cấp phép

B3 : Cơ quan cấp phép tiến hành kiểm tra hồ sơ

Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan cấp giấy phép sẽ ghi biên bản và hẹn ngày khảo sát. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, thì cơ quan cấp giấy phép sẽ trả hồ sơ về hoặc hướng dẫn người đề nghị hoàn thành thủ tục.

B4 : Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.

B5 : Trước khi khởi công 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo khởi công đến cơ quan cấp giấy phép và UBND phường /xã

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà bao gồm những gì?

Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân tăng cao. Tuy nhiên họ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình hoạch định kế hoạch xây nhà cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý như các vấn đề về hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở, bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4. Vì thế, Mai Phương Tiến xin đưa ra yêu cầu chung cho một bản vẽ xin phép xây dựng sẽ bao gồm những phần cơ bản sau:

+ Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn muốn xây  dựng.

+ Mặt cắt: bao gồm mặt cắt của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại

+ Mặt đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái.

+ Khung tên: thể hiện tên công ty có chức năng xin phép đóng dấu, bên cạnh đó cũng phải có chữ ký của thiết kế và chủ nhà.

+ Bản đồ họa độ vị trí: thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh.

Ví dụ với bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố bao gồm:

Bản vẽ kiến trúc:

–  Mặt bằng tầng trệt: sân trước, garage, wc chung, cầu thang, phòng khách, phòng ngủ .

–  Mặt bằng các tầng 1: khoảng thông tầng ,ban công, phòng ngủ, wc chung, giếng trời, cầu thang, wc chung, sân phơi

–  Mặt bằng các tầng còn lại: ban công, phòng thờ, sàn lễ thiện, giếng trời, cầu thang,..

–  Mặt bằng mái: giếng trời.

–  Mặt đứng chính.

–  Mặt cắt dọc.

Bản vẽ kết cấu:

–  Mặt bằng móng – cột.

–  Chi tiết móng.

–  Chi tiết cột.

–  Mặt bằng thép các tầng

–  Mặt bằng thép tầng mái.

–  Mặt bằng dầm tầng các tầng

–  Mặt bằng dầm tầng mái.

–  Chi tiết dầm các loại – lanh tô.

–  Chi tiết kết cấu cầu thang.

–  Chi tiết bể tự hoại.

–  Thống kê thép.

Trên đây là những thông tin chi tiết về các thủ tục xin giấy phép xây dựng, Minh Phương Tiến hi vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm một chút kiến thức để bắt đầu và hoàn thành bước đầu tiên – nền móng của việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.