Đánh giá

Đa phần hiện nay khi sử dụng dịch vụ xây dựng khách hàng đều sẽ được các đơn vị thầu cung cấp bản thiết kế, cùng với chi tiết thông tin chi phí cần chuẩn bị. Tuy nhiên, để có được hiệu quả xây dựng tốt nhất thì bạn cũng cần nắm được cách tính chi phí xây nhà cho mình. Nếu bạn quan tâm thông tin này thì bài viết dưới đây mà xây dựng Minh Phương Tiến cung cấp về cách tính xây nhà phần thô mới nhất 2022 dưới đây là thông tin không nên bỏ qua. 

Vì sao cần phải xây dựng phần thô cho nhà ở? 

Phần thô được biết đến là một trong những bước quan trọng để có được một căn nhà chắc chắn, bền vững. Được chuẩn bị về vật tư và nhân công bởi đơn vị thầu xây dựng. 

cach-tinh-gia-xay-nha-phan-tho-1

Vì sao cần phải xây dựng phần thô cho nhà ở? 

Xây thô được biết đến rất quan trọng bởi đây là “nền móng” cho sự bền chắc của công trình nhà ở. Chính vì vậy đây là bước khởi thể thiếu trong mỗi công trình nhà ở và cần được thực hiện bởi đơn vị thầu có kinh nghiệm, chuyên môn. 

Thông thường chi phí để xây dựng phần thô sẽ chiếm từ 50-60% chi phí xây dựng. Nên gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí xây nhà phần thô để có được con số chính xác nhất trong việc chuẩn vị chi phí xây dựng nhà ở. 

Những yếu tố cần nhớ khi tính chi phí xây dựng phần thô? 

Để có được cách tính xây dựng nhà phần thô đúng, gia chủ cần nhớ một số điều dưới đây. 

  • Cần tìm đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng thô uy tín, chất lượng. Bởi họ là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng và mức chi phí xây thô. 
  • Gia chủ cần xác định rõ diện tích xây dựng nhà thô là bao nhiêu để có thể tính được tổng chi phí. 
  • Cần xác định mức đơn giá xây dựng thô trên m2 trước khi áp dụng công thức tính chi phí. 

Cách tính xây dựng nhà phần thô chi tiết? 

Hiện nay cách tính xây dựng nhà phần thô được rất nhiều gia chủ quan tâm. Bởi mặc dù được cung cấp bởi nhà thầu, nhưng để chắc chắn và linh động hơn thì việc nắm rõ cách tính cũng rất cần thiết. 

cach-tinh-gia-xay-nha-phan-tho-2

Cách tính xây dựng nhà phần thô chi tiết? 

Hiện nay giá xây dựng thô thường được tính trên m2, đây là cách tính đơn giản và được áp dụng khá nhiều, nhưng trước tiên cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng thô. 

Các tính diện tích xây dựng phần thô 

Để có được mức chi phí dự trù cho quá trình xây dựng thô, bạn cần nắm rõ công thức tính diện tích m2 để có được con số diện tích chính xác cho mình. 

  • Diện tích của tầng hầm = 150 đến 250 % x diện tích
  • Diện tích của phần móng nhà:

Đối với móng đơn = Diện tích x 40%.

Đối với móng cọc = Diện tích x 30 – 50%.

Đối với loại móng bè = Diện tích x 50%.

  • Diện tích các tầng (bao gồm cả tum) = Diện tích x 100%.
  • Diện tích của mái nhà:

Với loại mái BTCT = Diện tích x 50%.

Với loại mái Tole = Diện tích x 20%.

Với loại BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x 100%.

Với mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x 70%.

  • Diện tích sân nhà (trước và sau) = Diện tích x 30 – 70%.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô 

Đối với cách tính chi phí xây nhà phần thô bạn cần tìm hiểu, và nắm rõ báo giá xây dựng thô của các đơn vị nhà thầu. Từ đó, chúng ta dễ dàng áp dụng công thức tính dưới đây để có được con số chi phí xây dựng cụ thể cho căn nhà của bạn. 

cach-tinh-gia-xay-nha-phan-tho-3

Cách tính chi phí xây nhà phần thô 

Tổng chi phí phần thô và nhân công thực hiện = tổng diện tích công trình x đơn giá xây dựng thô/m2. 

Trong đó: 

  • Tổng diện tích nhà sẽ được tính theo công thức trên khi nhân với các hệ số tương ứng và cộng lại với nhau. 
  • Đơn giá xây dựng thô/m2 là thông tin được đơn vị thầu xây dựng cung cấp

Qua bài viết trên, có thể thâý vai trò của quá trình xây dựng thô là rất lớn. Nên việc nắm rõ chi phí cần thiết cho quá trình này cũng rất cần thiết. Mong rằng bạn đọc đã nắm được cách tính xây dựng nhà phần thô và dễ dàng nắm được mức chi phí cần thiết cho quá trình xây dựng. 

Bài viết liên quan: