Tránh Phát Sinh Chi Phí Khi Xây Nhà

Trong xuyên suốt quá trình xây nhà, điều làm bạn lo lắng nhất là làm thế nào để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà.Những vấn đề dễ phát sinh chi phí như: Bản vẽ không chi tiết, hợp đồng khi ký kết không rõ ràng…

Làm sao để ước tính chi phí cho xây dựng một căn nhà? 

Việc ước tính chi phí không khó, nhưng bạn phải đảm bảo trình tự các bước sau:

  • Liệt kê toàn bộ các khoản mục chi phí để hoàn thành căn nhà.
  • Đối với từng khoản mục chi phí, hãy liệt kê số lượng cụ thể của từng công tác, hoặc chủng loại vật tư (chẳng hạn số m2 sàn xây dựng, số thiết bị vệ sinh, số thiết bị điện…)
  • Ứng với mỗi công tác hoặc chủng loại vật tư, hãy tham khảo từ 3 – 5 báo giá để có mức giá trung bình.
  • Cộng toàn bộ chi phí của các khoản mục.
  • Tính thêm 1 khoản chi phí dự phòng bằng 10% tổng chi phí đã tính ở trên.

Và các khoản chi bạn cần lưu ý đó là:

  • Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu căn nhà mới xây dựng trên khu nhà cũ)
  • Chi phí gia cố móng (nếu căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu)
  • Chi phí cấp phép xây dựng (thường khoảng 7 triệu – 20 triệu đối nhà ở riêng lẻ)
  • Chi phí xây dựng cơ bản (xây dựng phần thô và hoàn thiện).
  • Chi phí mua sắm vật tư thiết bị.
  • Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.
  • Chi phí đảm bảo chất lượng công trình.

+ Chi phí thiết kế.

+ Chi phí giám sát và quản lý công trình.

+ Chi phí bảo trì, sửa chữa sau bảo hành.

 

Làm thế nào để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà?

Từ các khoản chi trên cho việc xây nhà, thì để tránh chi phí phát sinh khi xây nhà, đòi hỏi bạn phải tuân thủ các bước sau:

  • Bước 1 : Khảo sát các căn nhà xung quanh. Mục đích chính của việc này là bạn tham khảo ý kiến những hộ gia đình xung quanh về địa chất. Cần gia có nền móng nhà hay không. Thời gian xây nhà của họ là bao lâu….
  • Bước 2 : Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ. Đây là bước quan trọng cho mỗi căn nhà. Tại đây bạn có thể ước tính được chi phí cho căn nhà mà bạn chuẩn bị xây lên. Được chỉnh sửa theo yêu cầu, sở thích của bạn sao cho phù hợp nhất có thể. Phù hợp ở đây là phù hợp về tài chính, thẩm mỹ và kỹ thuật.
  • Bước 3 : Ước tính chi phí xây dựng phần thô. Việc ước tính chi phí sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế sơ bộ trước đó. Thông qua các công việc như khảo sát mặt bằng chung cho 1/m2. Phân loại diện tích mặt sàn theo các nhóm. Áp dụng đơn giá cho từng diện tích của nhà bạn.
  • Bước 4 : Ước tính những khoản chi phí. Tại bước này thì bản vẽ đã được hoàn chỉnh và liệt kê ra những vật tư thiết bị cho căn nhà của bạn. Vì sao bạn cần bản vẽ hoàn chỉnh? Bởi vì, có bản vẽ hoàn chỉnh thì bạn mới hình dung ra được bạn cần những gì cho ngôi nhà của bạn.
  • Bước 5 : Dự trù chi phí. Các khoản chi phí mà bạn cần cân nhắc ở đây là chi phí về thiết kế và giám sát thi công. Công tác thiết kế nhằm giúp bạn có một không gian hợp lý, bố cục chặt chẽ, màu sắc cân đối, tối ưu diện tích. Đặc biệt là giảm tránh phát sinh chi phí khi xây nhà.
  • Bước 6 : Lập hợp đồng. Việc lập hợp đồng với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà. Bởi vì, khi hợp đồng đã ký kết thì dựa trên các điều khoản trong đó mà ràng buộc lẫn nhau. Mặc khác, do thị trường xây dựng hiện nay có sự cạnh tranh khốc liệt, nên không ít nhà thầu sẽ tranh giành lẫn nhau. Để rồi về sau sẽ phát sinh các chi phí không đáng có. Tránh trường hợp nhà thầu ” Bỏ của chạy lấy người”.

 

 

Leave a comment