Trang chủ Tham quan dự án Hợp đồng thi công và phương thức thanh toán

Hợp đồng thi công và phương thức thanh toán

Hợp đồng thi công và phương thức thanh toán ( Cty Minh Phương Tiến  chỉ nhận thanh toán khi thi công  khi thi công xong phần móng ( Không đặt cọc khi ký hợp đồng)

Kính chúc quý khách hàng tràn đầy sức khỏe và may mắn trong công việc. Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, nay công ty chúng tôi kính gửi đến quý khách hàng mẫu Hợp đồng thi công và phương thức thanh toán của công ty chúng tôi:

 

 

 

 

 

 

Số : 1/2019/ HĐKT/VGH

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

—-oOo—-

Tp. HCM, ngày  25 tháng 01 năm  2019

 

 

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

“Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện”

Vị trí xây dựng: Hẻm 17 Đường Dương Văn Cam, Phường Linh Tây, Q Thủ Đức, Tp,hcm.

  • Căn cứ vào luật dân sự năm số 33/2005/QH11 đă được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa 11 kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 14/6/2005
  • Căn cứ Luật xây dựng số 50/2914/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội Khoá XIII, kỳ họp thứ 7.
  • Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều Nghị định 12/2009/NĐ-CP.
  • Căn cứ Nghị định số Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
  • Căn cứ Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/05/2010 của Chính phủ về Hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
  • Căn cứ Thông tư số 08/2011/TT-BXD ngày 28/06/2011 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng
  • Căn cứ vào nhu cầu và khả năng thực tế của hai bên.
  • Căn cứ khảo sát thực tế.

Hôm nay, ngày 25  tháng 01  năm 2019.

Tại văn phòng CÔNG TY TNHH  XD TM MINH PHƯƠNG TIẾN

Chúng tôi gồm :

BÊN CHỦ ĐẦU TƯ : (Gọi tắt Bên A)    

Đại diện Ông : PHÙNG HỒNG AN

Địa chỉ : Hẻm 17 Đường Dương Văn Cam, Phường Linh Tây, Q Thủ Đức, Tp,hcm

Số CMND : 021793469

Điện thoại :  0983 576743

BÊN NHẬN THẦU (Gọi tắt Bên B)

Tên đơn vị :CÔNG TY TNHH XD TM MINH PHƯƠNG TIẾN

Đại diện Ông :TRẦN DƯƠNG PHƯƠNG  Chức vụ : Giám đốc

Địa chỉ :Số 85 Đường 12, Kp3,  Phường  Bình  An,  Quận  2, Tp,HCM

ĐT:  0984 050 514

Email : minhphuongtienxd@gmail.com

MST :0313526993

Số tài khoản : 2397502929( ngân hàng Sacombank)

ĐIỀU 1: NỘI DỤNG HỢP ĐỒNG

Bên B chịu trách nhiệm thực hiện Hợp đồng thi công phần thô + nhân công phần hoàn thiện công trình nhà phố.

Hợp đồng thi công bao gồm những nội dụng sau :

  1. Bên A giao cho Bên B tiến hành thi công phần thô + nhân công phần hoàn thiện theo đúng bản vẽ thiết kế đã được chủ đầu tư phê duyệt . Phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình gồm tầng trệt 2 lầu  sân thượng  và mái BTCT và các hạng mục sau:
1 Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
2 Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3 Đập đầu cọc BTCT.
4 Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, ra sắt, đào hầm phân, bể nước.
5 Đăm le đá 4×6 M100 dày 100mm hố móng,.
6 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa, cung cấp và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
7 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa cung cấp và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
8 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa cung cấp và đổ bê tông cột, dầm, sàn tầng trệt, sân trước , sân sau và các tầng lầu  mái.
9 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa cung cấp và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
10 Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
11 Thi công lan can ban công và sân thượng.
12 Tô toàn bộ vách , không tô trần và hoàn thiện thi công mặt tiền.
13 Cán nền tầng trệt, sân trước, sân sau, các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14 Chống thấm sàn sân thượng, nhà vệ sinh, mái, ban công bằng hóa chất chống thấm.
15 Đi hệ thống đường ống nước âm tường, ống nước nóng nhiệt mặt trời tới các phòng tắm tầng  cho toàn bộ công trình. (ống nước lạnh + ống nước nóng) và hệ thống đế âm, ruột gà âm tường và luồn dây điện của toàn bộ công trình.
16 Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải .
17 Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng,vệ sinh (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont…)
18 Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền và ốp lát các phòng vệ sinh, nhà bêp.(chủ nhà cung cấp gạch, đá, keo chà jont)
19 Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.(2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)
20 Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn nước, máy bơm nước, lavabo, bồn cầu, van khóa, ṿòi sen, ṿòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện)
21 Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon; đèn chùm trang trí). Nhân công gắn cửa sắt +cửa gỗ các tầng lầu.
22 Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
23 Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
24 Bảo vệ công trình.
  1. Vật tư phần thô bao gồm thiết bị phục vụ công tác thi công : Giàn giáo, coffa, cây chống các loại, đinh, kẽm và những vật tư theo thiết kế như sau : (Ngoài những vật tư trên thì vật tư còn lại do chủ đầu tư cung cấp)
STT  VẬT TƯ  CHỦNG LOẠI ĐVT
A/ PHẦN THÔ
 1  Cát xây tô  Cát vàng hạt nhỏ m3
2  Cát bê tông   Cát vàng vàng hạt lớn m3
3  Ximăng

(hoặc bê tông thương phẩm)

 Holcim (đổ bê tông mác bê tông M250) Hà Tiên (xây tô, mác xây tô M75) bao
4  Gạch ống 8x8x18  Tuynel Bình Dương viên
5  Gạch đinh 4x8x18 Tuynel Bình Dương viên
6  Ngói lợp  Nhật viên
7  Thép xây dựng  Việt Nhật (Vinakyoel) kg
8  Đá 1×2  Bình Điền loại 1 m3
9  Đá 4×6  Bình Điền  loại 1 m3
B/ HỆ THỐNG NƯỚC Chiu áp lực >PN5, ống theo bản vẽ thiết kế
1  Ống cấp từng thiết bị  Bình Minh (Þ 21) m
2  Ống cấp đứng lên bồn Inox  Bình Minh (Þ 34) m
3  Ống cấp nước WC  Bình Minh (Þ 27) m
4  Ống cấp nước nóng  Bình Minh (Þ 21) m
5  Ống thoát nước rửa  Bình Minh (Þ 34) m
6  Ống thoát ban công  Bình Minh (Þ 60) m
7  Ống thoát phân  Bình Minh (Þ 90) m
8  Ống thoát tổng  Bình Minh (Þ 160) m
9  Ống thoát đường đứng  Bình Minh (Þ 60) m
10  Ống thoát đường ngang  Bình Minh (Þ 90) m
11  Cút nhựa, T, Co, măng xông  Bình Minh m
12  Keo dán  Bình Minh m
C/ HỆ THỐNG ĐIỆN
1  Đế âm  Sino cái
2  Ống cứng luồn dây điện trong sàn  Sino/ Vega ống
3  Ruột gà đi dây diện  Sino cuộn
4  Dây điện cadivi cuộn
5  Dây truyền hình cáp Sino cuộn
6  Dây cáp internet Sino cuộn
D/ HÓA CHẤT CHỐNG THẤM FLINKOTE – SIKA LATEX
  1. Những hạng mục như gắn cửa nhôm, tay vịn cầu thang, ốp đá hoa cương ,ống đồng máy lạnh, đá trang trí , đóng trần thạch cao, vv… là chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về nhân công lắp đặt cũng như vật tư .
  2. Các bước tiến hành thi công .
  3. Tiến hành khảo sát khu vực đã quy hoạch để xây dựng công trình .
  4. Tiến hành thi công công trình theo đúng tiêu chuẩn xây dựng của nhà nước và quy định yêu cầu của chủ đầu tư.
  5. Tiến hành thi công xây lắp các bộ phận công trình theo đúng thiết kế được duyệt
  6. Nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng .

ĐIỀU 2:THỜI HẠN THỰC HIỆN

1/ Ngày khởi công công trình: theo biên bản khởi công được lập giữa hai bên.

Dự kiến khởi công vào ngày 27 tháng  02 năm 2019

2/ Thi công xây lắp dự kiến hoàn thành trong vòng 180 ngày : theo lệnh khởi công do Bên A phát hành và được hai bên ký vào biên bản khởi công (trừ những ngày chủ đầu tư cấp vật tư hoàn thiện chậm trễ và các ngày lễ tết và điều kiện khách quan mang tới thì sẽ được hai bên thương lượng).

ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG :

1/ Tổng diện tích tạm tính : (Diện tích sẽ tính theo thực tế khi hoàn thành)

Móng:                                              30,55 x 5,11 x 40% = 62,4m2
Tầng trệt:                                          22,5 x 5,11 x 100% = 114,97m2
Sân trước :                                       4,2  x 5,11 x 60% = 12,8m2
Sân sau :                                           4  x 5,11 x 60% = 12,2m2
Lầu 1 :                                              23,7 x 5,11 x 100% = 121,1m2
Lầu 2    :                                            19,4 x 5,11 x 100% = 99,1m2
Sân thượng lầu 2:                              3,9 x 5,11 x 70% = 13,9m2
Mái bê tông :                                    21,6x 5,11 x  50% = 55,18m2
Tổng DTXD Tạm tính :       = 491,65m2

 

Giá trị hợp đồng tạm tính :  

480,13m2 x 3,150,000vnđ            = 1,548,697,500vnđ

Giá trị phần thô:                            1,548,697,500vnđ

Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí nhân công đắp phù điêu và nẹp chỉ.

2/ Giá trị hợp đồng dựa vào đơn giá cố định là 3,150,000vnđ  nhân diện tích xây dựng  thực tế khi hoàn thành. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau:

– Phần  móng có đổ bê tông nền  tính 40% diện tích.

– Phần đà kiềng trên giằng đài móng tính 10% diện tích.

– Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

– Sân thượng tính 70% diện tích.

– Mái bêtông dán ngói tính 100% diện tích. (Tính theo mặt nghiên)

– Mái xà gồ lợp ngói tính 70% diện tích. (Tính theo mặt nghiên)

– Mái bê tông cốt  thép tính 50% diện tích.

– Sân trước, sân sau tính 60% diện tích.

ĐIỂU 4 :CÁCH THỨC THANH TOÁN

I/ Hình thức thanh toán được chia làm 8 đợt :

  1. Sau khi thi công,cốt thép, dầm, đổ bê tông móng đà kiềng xong Bên A ứng cho Bên B 20% trên tổng giá hợp đồng.
  2. Sau khi thi công cốt thép cột, đà , dầm, sàn , đổ bê tông sàn lầu 1 xong Bên A ứng cho Bên B 15% trên tổng giá hợp đồng.
  3. Sau khi thi công cốt thép cột, đà , dầm, sàn , đổ bê tông sàn lầu 2 xong Bên A ứng cho Bên B 15% trên tổng giá hợp đồng.
  4. Sau khi thi công cốt thép cột, đà , dầm, sàn , đổ bê tông sàn mái xong Bên A ứng cho Bên B 15% trên tổng giá hợp đồng.
  5. Sau khi thi công xây tô tường WC ,Các phòng , đi điện , đi nước phần âm đạt 75% khối lượng thì Bên A thanh toán cho Bên B 15% trên tổng giá hợp đồng .
  6. Sau khi thi công xây tô, ốp lát gạch nền và tường vệ sinh, sơn nước đạt 70% khối lượng thì Bên A thanh toán cho Bên B 8% trên tổng giá hợp đồng .
  7. Sau khi thi công xong hết toàn bộ công trình đưa vào sửa dụng thì Bên A thanh toán cho Bên B 10% trên tổng giá hợp đồng.
  8. Bảo hành: Sau thời gian 1 năm kể từ ngày nghiệm thu công trình Bên A thanh toán cho Bên B hết số tiền còn lại 2% trong quyết toán.

Bên A Thanh toán cho Bên B bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản .

Số tiền tạm ứng mỗi đợt có phiếu thu của công ty đính kèm .

II/ Hồ sơ thanh toán:

Chứng từ tạm ứng, thanh toán bao gồm:

Các đợt tạm ứng1,2,3,4,5,6,7,8,:

– Giấy đề nghị thanh toán.

– Hồ sơ nghiệm thu kỹ thuật.

Đợt thanh toán số 07:

– Giấy đề nghị thanh toán.

– Hồ sơ nghiệm thu kỹ thuật.

– Biên bản bàn giao nhà.

– Biên bản quyết toán và thanh lý hợp đồng.

Đợt thanh toán giá trị bảo hành:

– Giấy đề nghị thanh toán.

– Biên bản xác nhận hoàn thành công tác bảo hành.

ĐIỀU 5 : TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Quyền và trách nhiệm của Bên A :

  1. Giải toả mặt bằng công trình trong phạm vi thi công trước khi bên B tổ chức thi công.
  2. Cử cán bộ kỹ thuật giám sát theo dõi ,kiểm tra chất lượng công trình trong suốt thời gian thi công.
  3. Chuẩn bị đầy đủ kinh phí và thanh toán đúng thời hạn cho Bên B.
  4. Tổ chức cho bộ phận thi công của bên B được tạm trú tại địa phương.
  5. Hỗ trợ và tạo mọi điều kiện cho Bên B thi công.
  6. Chịu trách nhiệm cung cấp nguồn điện và nước cho bên B.
  7. Bên A có quyền hủy bỏ hợp đồng khi vật liệu không đúng về xuất xứ, quy cách, chủng loại ,thi công vi phạm nghiêm trọng quy trình kỹ thuật làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình .

Quyền và trách nhiệm của Bên B :

  1. Bàn giao các loại hồ sơ đúng thời hạn quy định.
  2. Thi công đúng hồ sơ thiết kế và hoàn thành các hạng mục công trình đúng thời hạn hợp đồng nếu trễ thì Bên B chịu phạt 00.1% giá trị hợp đồng cho 1 ngày trễ.
  3. Thông báo kế hoạch thi công hàng tuần cho bên A, đồng thời phải thông báo trước cho bên A các hạng mục thi công mà bên A cấp nguyên vật liệu, vật tư, trước 7 ngày (không kể ngày nghỉ thứ 7, chủ nhật và lễ, tết.)
  4. Bên B chịu trách nhiệm bảo quản vật tư nguyên vật liệu của mình, của bên A cung cấp để xây dựng công trình và toàn bộ công trình trong suốt thời gian thi công.
  5. Bên B đảm bảo có đủ công nhân chuyên nghiệp có trình độ tay nghề để thi công đúng thiết kế đảm bảo kỹ thuật mỹ quan đúng yêu cầu. Chịu trách nhiệm an toàn lao động, an ninh trật tự khi thi công, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, không gây ảnh hưởng đến công trình và các nhà xung quanh.Trong trường hợp gây sự cố do lỗi của Bên B, Bên B phải có trách nhiệm bảo hành kịp thời và khắc phục hậu quả sự cố kịp thời.
  6. Bên B bảo đảm không để xảy ra sự cố thấm, dột trong quá trình thi công và phải chịu trách nhiệm về chất lượng của công trình bảo đảm không làm hư hỏng vật tư nguyên vật liệu của bên A cung cấp nếu làm hư hỏng phải chịu chi phí khắc phục. Trong thời gian bảo hành ,nếu có sự cố do lỗi của mình bên B phải chịu trách nhiệm bảo hành mà không tính bất cứ chi phí nào khác cho Bên A.
  7. Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng nếu Bên A không tiếp tục thanh toán đúng hạn như đã ghi trong hợp đồng . Đồng thời Bên A phải trả các chi phí mà Bên B đã bỏ ra để xây dựng công trình.
  8. Xuất trình giấy phép hành nghề khi có sự kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.

ĐIỀU 6 :ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH:

1/ Bảo hành chất lượng thi công 1 năm (kể từ ngày nghiệm thu công trình và bàn giao công trình).

2/ Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công Bên A sẽ thông báo bằng điện thoại, email hoặc liên hệ trực tiếp chậm nhất là sau 48h kể từ khi xảy ra sự cố đến Bên B. Trong vòng 24h Bên B sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và ra phương án khắc phục sửa chữa nếu đúng do lỗi kỹ thuật thi công.

3/ Trường hợp Bên A đã thông báo nhưng Bên B không hồi đáp hoặc sửa chữa trong vòng 5 ngày, mặc dù đúng do lỗi kỹ thuật thi công, Bên A có quyền thuê đơn vị khác sửa chữa và mọi chi phí sẽ do Bên B thanh toán.

4/ Riêng đối với các hạng mục liên quan đến điện, nước sinh hoạt, Bên B phải cử người xuống khắc phục trong vòng 24 giờ. Đối với các hạng mục nứt, thấm hạng mục khác, sau khi khảo sát xong Bên B sẽ báo thời điểm khắc phục cho Bên A khi địa chất kết cấu và các hiện tượng thời tiết đă ổn định và thuận lợi.

ĐIỀU 7 :ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH :

  1. Hợp đồng này có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng.
  2. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng, bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo đúng quy định của pháp luật.
  3. Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh những vấn đề khó khăn, vướng mắc, tranh chấp, hai bên sẽ cùng bàn bạc và thống nhất giải quyết, không bên nào được tự ý sửa đổi các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng hoặc đơn phương hủy bỏ Hợp đồng, trong trường hợp bên nào đơn phương hủy bỏ Hợp đồng sẽ phạt 10% tổng giá trị Hợp đồng và phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật hiện hành.
  4. Trong trường hợp có tranh chấp không tự giải quyết được thì hai bên thống nhất đưa ra Tòa án có thẩm quyền Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị như nhau Bên A giữ 01 bản và Bên B giữ 1 bản .

 

  ĐẠI DIỆN BÊN A                 ĐẠI DIÊN BÊN B

Chủ đầu tư                                     Giám đốc

TRẦN DƯƠNG PHƯƠNG

 

 

                                                                                                    

 

 

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

Bài viết liên quan

Công ty xây nhà trọn gói

Công ty xây nhà trọn gói

Tại sao nên chọn Công ty xây nhà trọn gói? Hiện nay, tại TP HCM, nhiều khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói rất...

Báo giá xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô

Kính gửi quý khách hàng: Công Ty MINH PHƯƠNG TIẾN cam kết trực tiếp tổ chức thi công, từ việc trả lương và đào tạo công nhân đến mua sắm máy móc thiết...



Tham quan dự án

Về đầu trang
0984 050 514